儘管多倫多的房市有逐漸降溫的跡象，卻仍然面對極大的不穩定性。根據聯邦住房部（the Canadian Mortgage and Housing Corporation）近期所做的房市評鑑（Housing Market Assessment）顯示，加國兩個最大的房地產市場：多倫多和溫哥華，都極有可能面臨市場修正。這份評鑑檢視了四個主要項目：房市是否過熱？房價是否過高？市值是否被高估？房市是否供過於求？結果顯示，影響多倫多房市的兩大因素為「過高的房價」和「高估的市值」，這也是連續第八季房市出現不穩定的徵兆。

過去一年中，聯邦和省府為了打房，都已施行新的政策和法規，儘管此舉有助房市降溫，房價仍持續走揚。聯邦住房部的首席經濟學家杜根（Bob Dugan）表示：「過去一年的新政策已稍微減緩市場購屋需求和房價上升速度，但房市評鑑仍顯示，房價持續高漲已超越了合理的指標，如：人口數增長、平均收入增加等因素，這使得多倫多的房市極其脆弱，面臨相當大的不穩定性。」

房市面臨的最大衝擊便是今年初開始實施的新版房貸放款準則，導致將近20%的加國民眾不符合抵押貸款的資格，現在想申辦貸款，你得證明就算政府升息，你依然有能力償還房貸。加國央行自去年夏天以來，已四度升息，來到1.5%。

與此同時，市場預期房價仍將持續走高。根據房仲公司Royal LePage的預測，今年第三季大多倫多地區的房價將上漲2.1%，Royal LePage的首席執行官索普（Phil Soper）表示，多倫多的房價上漲，主因為新屋的供給不足加上持續的人口增長，安省的移入人口預期將達到十年新高，而目前的新屋興建速度，遠追不上強大的市場需求，若此一狀況未能獲得改善，多倫多的房市將比預期更快面臨市場修正。